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新聞標題 全台最熱 高雄3月「買賣移轉」創39個月新高
發佈時間 2019年04月02日
新聞內容
報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-04-01

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】統計六都買賣移轉棟數資料顯示,六都2019年3月的買賣移轉棟數為1.84萬棟,年減約1%,若統計第一季的買賣移轉棟數,六都合計為5萬棟,年增約1%,而2019年第一季最好的仍是高雄市,買賣移轉棟數增加近16%,由移轉棟數變化可發現台南、高雄房市仍再增溫,高雄市3月移轉棟數創下近39個月新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月買賣移轉大致是1月下旬與2月的市場交易狀況,不過近期3月的市場買氣明顯回籠,預料將反應在4月的移轉棟數上,而2019年第一季表現大致較2018年持平,高雄則是表現最亮眼的區域,3月移轉年增26%,第一季年增16%,主要還是受到市場買氣回溫,加上橋頭3月應有大批新成屋交屋,2018年橋頭平均單月移轉約40棟,3月大增到560棟,拉高3月與第一季的買賣移轉棟數。

台北市3月移轉棟數為2055棟,2018年3月因為有新成屋交屋拉高基期,因此3月移轉年減近3成,第一季年減12%,新北市則表現相對穩定,3月移轉棟數為4613棟,年減5%,第一季為1.3萬棟年增約1%,桃園市3月買賣移轉棟數2666棟,年減4%,第一季移轉棟數年小減約2%,台中市則是3月3222棟,較去年同期持平,台南市則是回到2千棟以上,年增6%,第一季移轉年微增2%,高雄市則是飆高致3808棟,創下近39個月以來的新高。曾敬德表示,3月反映房市已經步入上半年的購屋旺季,仲介業普遍表現都出現明顯成長,而3月的市場交易會反應在4月的移轉登記數量上,4月的移轉有機會持續增溫。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,2月因適逢農曆年節,向來是交易最淡,因此,農曆年前遞延買盤皆推升六都迎3月買氣回暖,其中,高雄3月移轉3808棟,創下自2015年12月房地合一稅上路前的移轉高峰來的單月新高紀錄,月增92%,幾乎翻1倍成長,相較2018年同期也年增25%,本月以橋頭區560棟、鳳山區411棟、三民區406棟、楠梓區405棟最多,橋頭區近年單月移轉多零星,本月因有達麗建設先前推出預售案「全民萬歲」大批交屋潮挹注,成為移轉亮點,而鳳山、三民、楠梓等自住熱區三區3月皆突破逾400棟,顯見高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後,高雄1~3月房市明顯回溫,且持續帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加,也因房價相對北部親民,吸引許多北部置產型買方出手,近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡,目前包括台南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清,買盤也有望再持續往後遞延推升交易量。

于靜芳指出,相較2018年3月,雙北、桃園移轉量呈現衰退,主要北台灣在近1年讓利風逐漸退散,加上部分屋主對價格的堅持,與2018年相比買氣稍轉弱,新北市3月4613棟,月增4成、年減4.7%,剛性買盤需求高,但也仰賴不少交屋潮與成屋交易支撐,3月以淡水區661棟、板橋區547棟、汐止區459棟最多,淡水有「海洋都心II」95棟、「吉美雲品」43棟、「海洋都心I」18棟,板橋區有「江翠ONE」交屋59棟、「湛然幸福時光」交屋60棟最多,汐止區有「遠雄U-Town」遠雄U TOWN 、「汐寶之星」等案陸續交屋。

于靜芳分析,高雄市2019年Q1移轉表現相對亮眼,其實觀察選後12月買氣早已陸續出籠,房仲、建案看屋人潮皆增2~3成,雖2018年12月未立即反映移轉表現,但2019年買盤遞延發酵,加上登記移轉需要時間,故推升2019年1月時移轉量一舉大增至3519棟,創下3年來單月新高紀錄,2月雖因淡季轉弱,不過,1、2月總計量仍年增1成,3月更達3808棟,Q1移轉更相較去年同期成長15%,2019年一路表現持續衝高峰,加上年前自住買氣往後遞延,甚至高雄329檔期也極度熱鬧,首購、中小坪數產品百花齊放,顯見韓國瑜市長招商引資、產業政策,也一併帶動「房子賣得出去、錢進得來」,有機會推升上半年房市交易量,而其他各都雖相較2018年同期差距不大,但六都整體仍呈現正成長,在受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵,央行2019年升息機率低,也皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量,唯自住市場下,價格波動不大,價格多持平或緩修正。